İnşaat sektörünün çok canlı olduğu şu dönemlerde, az sermaye ile güzel paralar kazanılabilecek bir alan olan emlakçılığın, yani yeni adıyla, gayrimenkul danışmanlığının yıldızının oldukça parladığını gözlemliyoruz.
Piyasaya şöyle bir baktığımızda, temsilcilik vereninden, mahalle arasındakine kadar çeşitli düzeylerde emlakçılar var.
Emlak danışmanlığı eğer sizinde ilgilendiğiniz bir alansa, rakamsal olarak ve detaylarıyla nasıl başlayabileceğinize bir bakalım:
İlk yatırım maliyeti
Ofis kiralama – kiramız 1.500 TL olsun. (Mutlaka işlek ve potansiyel bir yerde olmalı.)
Giriş maliyetimiz = 1.500 TL + 3.000 TL depozito = 4.500 TL Ofis mobilyaları ve dekorasyon = 3.000 TL 1 adet bilgisayar + yazıcı + fotoğraf makinası = 1.500 TL,
İş yeri açma ile ilgili başvuru ve giderler – 1.500 TL
Emlakçılar odasına kayıt masrafları – 500 TL
İlk yatırım giderleri : 11.000 TL
Aylık gelirler
Kiralama gelirleri – Ayda ortalama 700 TL’ lik emlaklarda 7 adet kiralarsanız = 4.900 TL
Satış gelirleri – Ayda ortalama 150.000 TL’lik emlaklarda 1 adet satarsanız (pazarlık neticesi)= 6.000 TL
Aylık gelir toplamı 10.900 TL
Aylık giderler
Ofis kirası = 1.500 TLOfis giderleri = 1.000 TL Personel gideri = 1.250 TL Tahmin edilemeyen giderler = 1.000 TL
Aylık gider toplamı= 4.750 TL
Aylık ortalama kar = 6.150 TL
Tabiki bu hesap tamamen varsayımlara dayalı bir hesap olmakla birlikte, asgari şartları bile düşünecek olursak, yine de oldukça cazip görünüyor.
Yapılan her işte olduğu gibi, tabiki bu alanda da özellikle dikkat edilmesi gereken hususlar var, örneğin diğer emlakçılarla aranız hep iyi olması gerekiyor. Çünkü emlakçılar, aynı zamanda birbirleriyle koordineli çalışarak da (anahtar alışverişi) kazancı bölüşebiliyorlar.
Eğer, ikna kabiliyetinize güveniyorsanız, girişken bir yapıya sahipseniz, 11 bin TL’niz varsa, gereken çevre ve portföye sahipseniz,iş kurmak için beklemenize gerek yok, buyrun yeni işiniz hayırlı olsun.
[hana-code-insert name=’orta’ /]
ben bu işi yapmak istiyorum bana yardımcı olursanız sevınırım
Ben emlak ofisi açmak istiyordum. Çok yardımcı oldu bu yazı. Teşekkür ederim.
başka giderlerimizde var, örneğin müşterilerimize ikramda bulunmalı bunun giderleri var. İşimiz internet olduğu için internet sitelerine reklam verilmeli ve bunun giderleri var. Portföyümüze asacağımız branda ve afişler temin etmeliyiz. telefon giderleri, ve en önemlisi arabamız servis verecek müşterilerimize. Tüm bunlara rağmen ayda 2 satış yaparsanız bu masraflar devede kulak. şuan Türkiye emlak piyasasında doygunluk yaşanıyor ve pazar daralmaya başladı. Benim tavsiyem Eğer bu işe başlayacaksanız kurumsal bir firmada başlayın ve tecrübelerinden yararlanın, Remax gibi.
Merhaba ben kendi adıma patentli gayrimenkul emlak firmasi kurmak istiyorum en az 5 çalışan 2 araç 3 masa bilgisayarlar tam donamımli yapmayi düşüniyorum bana maliyeti ne olur bilmek istiyorum
Teşekkürler
bu bilgiler bana çok iyi oldu 18 yaşımı doldurduğumda bu işe atılacağımı düşünüyorum?